 |
 |
|
Onteigeningszaken / schaderegelingen:
De rentmeesters en makelaars van Agrivesta bemiddelen en adviseren namens de grondeigenaar (of zakelijk gerechtigde, huurder of pachter) bij onteigeningszaken ten behoeve van bijvoorbeeld woningbouw, bedrijventerreinen, wegen, fietspaden, spoorlijnen, dijkverlegging, dijkverbetering, natuurontwikkeling, ontzandingen en ontgrondingen.
De onderhandelingsstrategie zal altijd zijn het optimaliseren van de positie van de opdrachtgever, ook in complexe zaken waar diverse aspecten zoals fiscale belangen, (erf)pacht of productierechten in de advisering moeten worden betrokken.
Zo veel mogelijk zal worden getracht met de tegenpartij een minnelijke regeling te treffen. Indien een minnelijke regeling niet mocht slagen, dan is uw adviseur van Agrivesta ook een volwaardige partner voor een advocaat in een gerechtelijke onteigeningsprocedure. De adviseurs van Agrivesta werken samen met diverse gerenommeerde onteigeningsadvocaten.
De overheid is verplicht om de kosten voor deskundige bijstand te vergoeden, mits wordt voldaan aan de dubbele redelijkheidstoets. Met deze dubbele redelijkheidstoets wordt bedoeld: was het inschakelen van een deskundige redelijk en zijn de gedeclareerde kosten redelijk ? Dit betekent in de praktijk dat aan het inschakelen van een adviseur van Agrivesta in een minnelijke of gerechtelijke onteigening voor u gewoonlijk geen kosten verbonden zijn.
Ook indien u niet onteigend wordt kunt u schade ondervinden als gevolg van overheidsbesluiten. Wij kunnen u begeleiden bij procedures voor nadeelcompensatie en/of planschade (Hoofdstuk 6 van de nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening).
|
 Verkoopbegeleiding bij projectontwikkeling:
Krijgt uw grond in de toekomst een lucratieve bestemming, zoals woningbouw of bedrijventerrein? Grote kans dat projectontwikkelaars interesse hebben om uw gronden aan te kopen.
De adviseurs van Agrivesta zijn zowel voor u als voor de projectontwikkelaar een volwaardige gesprekspartner. Zij scheiden voor u het kaf van het koren en zorgen voor het optimale onderhandelingsresultaat met voor u de meeste zekerheden. Ook fiscale aspecten worden in de advisering betrokken.
|
 Agrarische makelaardij:
Bij de adviseurs van Agrivesta bent u in goede handen voor bemiddeling en advisering bij de verkoop van uw volledige agrarische bedrijf of losse gronden.
Er wordt niet gekeken naar alleen het verkoopproces, doch in samenspraak met uw accountant worden ook uw fiscale belangen in het oog gehouden. Ook problematiek omtrent meststoffenwetgeving, toeslagrechten en productierechten wordt in de advisering betrokken.
Er is ervaring met diverse agrarische sectoren. Niet uitsluitend veehouderij en akkerbouw, doch ook specialistische sectoren zoals glastuinbouw, grootfruit-, kleinfruit- en boomteelt.
Agrarische objecten worden aangeboden via de website van Agrivesta.
|
Woningmakelaardij op het platteland:
Uiteraard kunt u ook voor de verkoop van uw woonboerderij of uw woning in het buitengebied bij de Agrivesta-makelaars en -rentmeesters terecht.
De kennis van het platteland met haar vaak specifieke regelgeving op het gebied van bijvoorbeeld bestemmingsplannen, (milieu)vergunningen, fiscale regelgeving en functieverandering (rood-voor-rood ofwel ruimte-voor-ruimte), maakt dat de Agrivesta-adviseur in de advisering verder kan gaan dan menig ander plaatselijk makelaarskantoor.
Woonobjecten worden via de speciale afdeling Landelijk wonen van de Agrivesta-website aangeboden. Tevens zal uw woning of woonboerderij door uw Agrivesta-adviseur worden aangemeld voor plaatsing op de websites van HuisLijn, FUNDA en VastgoedPRO.
Daar waar de meeste makelaarskantoren beperkt zijn tot plaatsing op alleen FUNDA en op de eigen website, is uw Agrivesta-adviseur derhalve in staat om uw object ook aan te melden voor de twee andere bovengenoemde websites.
Uw object zal daarnaast in de meeste gevallen ook zichtbaar worden op andere bekende en minder bekende websites, zoals: JAAP, Zoek Alle Huizen, HuizenZoeker, Moviq en Zuka. In de meeste gevallen vindt plaatsing op deze websites automatisch plaats door middel van "spidering".
Al met al bent u er dus verzekerd van dat uw woning of woonboerderij op veel verschillende websites te zien zal zijn, zodat deze bij een groot publiek onder de aandacht wordt gebracht.
Voor stoppende agrariërs wordt na verkoop van het agrarische bedrijf ook regelmatig bemiddeld bij de aankoop van een vervangende woning binnen de bebouwde kom.
|
 Taxaties:
Wij verzorgen taxaties voor uiteenlopende doeleinden zoals: bedrijfsovername, inbreng in een maatschap of B.V., bedrijfsbeëindiging, aankoop, verkoop, successierechten.
Wij hebben een hoog kennisniveau op fiscaal gebied en weten dus dat naast de taxatiewaarde ook de fiscale uitsplitsing van belang kan zijn. Door het hoge kennisniveau op fiscaal gebied zijn wij een volwaardige gesprekspartner voor uw accountant of fiscalist.
Ook kunnen wij een gezamenlijke taxatie met de Belastingdienst voor u verzorgen. Een dergelijke gezamenlijke taxatie heeft voor u als voordeel dat met de Belastingdienst vooraf overeenstemming bestaat over zowel de totale waarde als de fiscale onderverdeling van de waarde, zodat dit nooit aanleiding kan zijn voor discussie achteraf.
|
Productierechten, toeslagrechten, emissierechten:
Ook voor de verkoop of de aankoop van melkquotum, dierrechten, suikerquotum of toeslagrechten kunt u bij de Agrivesta-adviseurs terecht.
Zodra voor de glastuinbouwsector CO2-emissierechten verhandelbaar worden, zullen de adviseurs van Agrivesta ook hiervoor als bemiddelaar gaan optreden.
De adviseurs van Agrivesta treden zelf niet op als handelaar en kopen derhalve geen quota op om deze voor eigen rekening en risico door te verkopen. Zij treden op als tussenpersoon c.q. bemiddelaar tussen de verkoper en de koper; vraag en aanbod wordt door hen bij elkaar gebracht.
Bij een transactie verloopt de betaling van de koopsom via een bankrekening welke wordt beheerd door de "Stichting Cliëntengelden Agrivesta". Deze stichting is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel voor Centraal Gelderland onder nummer 09159969. Het vermogen op deze bankrekening is derhalve strikt gescheiden van het vermogen van de samenwerkende Agrivesta-ondernemingen. Als extra waarborg kunnen betalingen pas plaatsvinden nadat twee verschillende stichtingsbestuurders goedkeuring hebben gegeven.
|
Wet voorkeursrecht gemeenten:
Gemeenten maken vaak gebruik van dit instrument om ongewenste ontwikkelingen op de grondmarkt te voorkomen. Grondeigenaren ervaren dit als een inperking van hun vrijheid. Wij geven u graag advies over de verschillende mogelijkheden, zoals:
- Nu aanbieden aan de gemeente of juist wachten ?
- Samenwerkingsovereenkomst met een projectontwikkelaar ?
- Te zijner tijd het plan zelf realiseren ?
- Gezamenlijk optrekken met andere grondeigenaren ?
Wij kunnen u adviseren bij het maken van de beslissing die het best aansluit bij uw specifieke situatie.
|
Bedrijfsverplaatsing:
Wilt u uw bedrijf vrijwillig verplaatsen of moet u uw bedrijf gedwongen verplaatsen ?
De nieuwe locatie moet vaak aan veel eisen voldoen. Wij kunnen u bij het verplaatsingstraject van dienst zijn, checken de eventuele ruimtelijke of milieutechnische (on)mogelijkheden van de nieuwe locatie en voeren uiteindelijk de aankooponderhandelingen.
|
Pacht:
Wij verzorgen alle soorten pachtcontracten, o.a. voor de overdracht van melkquotum. Ook voeren wij voor u de onderhandelingen met verpachters inzake de vaststelling van de pachtprijs, de problematiek met betrekking tot productierechten, pachtbeëindiging of de verplaatsing van pachtgronden bij een bedrijfsverplaatsing.
|
Waarom Agrivesta ?
- wij werken niet voor overheidsinstanties, projectontwikkelaars of aannemers en voorkomen daardoor belangenverstrengeling
- wij spreken de taal van boer en tuinder
- wij hebben reeds jarenlange ervaring als vastgoed-adviseurs in dienst van de grootste landbouworganisatie
- wij zijn zelf ondernemer en bekend met de keuzes die u als ondernemer moet maken
- wij beschikken over grondige regionale kennis, aangezien wij zijn van nature thuis zijn in grote delen van Gelderland, Utrecht, Flevoland, Overijssel (en daarbuiten)
- wij zijn thuis in zowel dierlijke als plantaardige sectoren (ook glastuinbouw en fruitteelt)
- wij weten een zakelijke instelling en persoonlijke betrokkenheid te combineren
- wij zijn betrouwbaar en onafhankelijk
- u kunt van ons een correcte en complete afwikkeling verwachten, inclusief nazorg
- wij beschikken over een hoog kennisniveau op fiscaal gebied
- wij hebben een groot netwerk opgebouwd in de agrarische accountancy, adviesbureau’s, notariaat en advocatuur
- kwaliteitswaarborg 1: elke Agrivesta-adviseur is VastgoedCert-gecertificeerd, als Register-Makelaar-Taxateur en/of als Register-Taxateur
- kwaliteitswaarborg 2: elke Agrivesta-adviseur is lid van een gerenommeerde vakvereniging, zoals VastgoedPRO of de Koninklijke Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR)
|
|
|
|
Home
