Terug naar de resultaten
Van Heemstraweg 107 in Wamel 6659 KE

van Heemstraweg 107

6659 KE Wamel
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Aan de Van Heemstraweg, op nog geen 5 minuten rijden tot de oprit van de A15, ligt een goed onderhouden bedrijfswoning op een perceel van bijna 1 ha groot met een bedrijfsruimte voorzien van kantoorfaciliteiten en een ruime opslagloods. Het woonhuis, de achterliggende gebouwen en de fraaie tuin met diverse waterpartijen mogen wij u te koop aanbieden en kan indien gewenst snel worden aanvaard....
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 188 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

Aan de Van Heemstraweg, op nog geen 5 minuten rijden tot de oprit van de A15, ligt een goed onderhouden bedrijfswoning op een perceel van bijna 1 ha groot met een bedrijfsruimte voorzien van kantoorfaciliteiten en een ruime opslagloods. Het woonhuis, de achterliggende gebouwen en de fraaie tuin met diverse waterpartijen mogen wij u te koop aanbieden en kan indien gewenst snel worden aanvaard.

Indeling woonhuis
Het woonhuis dat in het midden van de jaren 60 is gebouwd, bestaat uit drie delen: het woonhuis zelf, een tussenstuk en de voormalige garage die nu dienst doet als (extra) kantoorruimte. Het woonhuis heeft een entree aan de voorzijde met een ruime hal met meterkast, toilet en toegang tot de kelder. Vanuit de hal kunt u naar de ruime woonkeuken en naar de woonkamer. De woonkamer heeft een fraaie openhaard en is aan de achterzijde uitgebouwd met een moderne serre/tuinkamer. Deze serre is voorzien van dubbel glas en verwarming waardoor deze extra woonruimte ook in de winterdag kan worden gebruikt.
Via de hal komt u op de verdieping van de woning waar langs een centrale gang, vier slaapkamers en een badkamer zijn gelegen. De ruime badkamer is wat betreft uitvoering wat gedateerd maar met een ligbad, tweede toilet en vaste wastafel wel van alle gemakken voorzien. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het dakterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping van de woning. Hier treft u naast twee bescheiden slaapkamers, een ruime voorzolder die voornamelijk dienst doet als bergzolder.

Indeling tussenstuk en garage
Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkeuken kunt u naar het tussen de voormalige garage en het woonhuis gelegen tussenstuk. Hierin treft u twee ruimtes aan die op het moment dienst doen als bijkeuken en extra kamer op de begane grond.
De voormalige garage is omgebouwd tot kantoorruimte maar kan evengoed worden ingezet als slaapkamer op de begane grond. De aanwezigheid van 4 extra kamers op de begane grond maken dit huis uitermate geschikt voor aanpassing naar een levensloop bestendige woning en biedt tevens de mogelijkheid voor inwoning waarbij in de voormalige garage en (een deel) van het tussenstuk een (semi) zelfstandige woonruimte kan worden gerealiseerd.
Boven de voormalige garage bevindt zich een via een vaste trap toegankelijke ruime bergzolder.

Indeling bedrijfsgedeelte
Achter het woonhuis treft u een eveneens in de jaren 60 gebouwde schuur aan die in 1983 is omgebouwd tot een gecombineerde kantoor- opslagruimte ten behoeve van de hier tot voor kort gevestigde groothandel in dierbenodigdheden en diervoerders.
In het voorste deel van de bedrijfshal bevinden zich verschillende kantoren, een ontvangst annex winkelruimte, een pantry een toiletgroep en een kantine. Alle ruimten zijn goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Het bedrijfsgedeelte beschikt over een eigen verwarmingssysteem en heeft een eigen meterkast.
De tweede helft van de bedrijfsruimte is een in twee delen gesplitste opslagruimte van in totaal ca. 270m2

Erf en tuin
Het terrein is aan de kant van de Van Heemstraweg afgesloten met een elektrisch bedienbare poort. Aan deze zijde bevindt zich een fraaie voortuin, ruime parkeergelegenheid voor het bedrijfsgedeelte en enkele vijverpartijen voor de op het terrein aanwezige watervogels. Achter het huis is een privé binnentuin ingericht waarbij u goed kunt terugzien dat hier jaren achtereen met veel liefde en passie vogels zijn gehouden. De ruime volières en de overdekte zwemvijver achter het woonhuis zijn hier nu de stille getuigen van.
Ook naast het bedrijfsgedeelte zijn ruime, special op het houden van sier-eenden en andere watervogels ingerichte vijvers aangelegd terwijl het achterste deel van het terrein een meer parkachtige uitstraling heeft. Hier treft u op ca. 4000 m2 solitaire bomen en opnieuw een fraai aangelegde waterpartij aan.

Bestemmingsplan informatie
Op dit moment heeft de locatie een bedrijfsbestemming waarbij de op de locatie aanwezige woning is aangewezen als bedrijfswoning. In het overzicht van niet agrarische bedrijven (bijlage 2 uit het bestemmingsplan) staat de locatie aangegeven met de aantekening dat op dit moment een bedrijf met bedrijfscategorie 2 is toegestaan.

Voor het geval de koper het object niet als bedrijf wil voortzetten, zijn in het bestemmingsplan wijzigingsbevoegdheden opgenomen om de bedrijfsbestemming om te zetten in de bestemming “Wonen”.

Voor meer informatie over de bestemming en/of de herbestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met ons kantoor. Ook kunt u aanvullende informatie vinden op de website ruimtelijkeplannen.nl

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden woonhuis uit midden jaren 60
• Vrije ligging op bijna 1 ha grond
• Perfecte locatie voor het combineren van wonen en werken
• Goede ontsluiting op de A15
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
• Bedrijfsbestemming met wijzigingsmogelijkheid naar wonen
• De woning is aan de zuidzijde geheel voorzien van rolluiken
• Het woonhuis is voornamelijk voorzien van enkel glas
• Het bedrijfsgedeelte is voornamelijk voorzien van dubbel glas
• De meterkast in het woonhuis en die in het bedrijfsgedeelte zijn beide in december 2015 vervangen
• Het woonhuis wordt verwarmd door een Nefit Trendline HR ketel uit november 2017
• Het bedrijfsgedeelte wordt verwarmd met een eigen ketel; Nefit Ecomline Hr uit 1997
• Het woonhuis beschikt over een voorlopig energielabel D
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken bedrijfs- of dienstwoning Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 188 m² Perceeloppervlakte 9580 m² Overige inpandige ruimte 32 m² Inhoud 620 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2017 Warmwater C.V.-Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 4000 m² (62.0 m bij 70.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Toelichting parkeren op eigen terrein Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Bedrijf Voorzieningen Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie M Perceelnummer 280 Oppervlakte 9580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.