Hoekgraaf 15

Omschrijving

Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden fraaie ruime woning met ruime degelijke bijgebouwen, een weiland voor hobbydieren, rust en natuur? Aan de Hoekgraaf 15 is het mogelijk op deze unieke locatie. Het geheel is maar liefst 8.350 m2 groot en bevindt zich aan de voet van de berg van Bergharen centraal in het prachtige natuurgebied van 44 hectare groot. Het nabije bos wordt afgewisseld door eikenhakhout en grove dennen, stuifzand, grasland, heide en brem. Het gebied van de berg van Bergharen en de Munnikhof is in beheer bij het Geldersch Landschap en Geldersche Kasteelen. Op en nabij deze Rivierduinen was het vroeger al goed wonen met eventueel kleinschalige bedrijvigheid aan huis.

Deze prachtige degelijke woning is in 1977 in eigen beheer gebouwd en uitstekend onderhouden. De woonoppervlakte bedraagt ruim 200 m2 en de bouwkundige inhoud ruim 900 m3. Ruime woonkamer met fraaie erker met prachtig uitzicht over eigen weiland. Een fijne woon-eetkeuken aan zuidzijde met uitzicht op vijver, tuinhuis en terras dat met screen is te overkappen. Op begane grond een slaapkamer en een badkamer waardoor deze woning ook zeer geschikt is voor senioren. Prachtige hal met ruime vide en op verdieping een drietal slaapkamers. Op de verdieping bevindt zich ook de Nefit HR topline combi-CV-ketel uit 2010. Energielabel C en voorzien van ruime kelder en kruipruimte. Aan de woning gebouwd een uitstekende geïsoleerde garage met zolder met elektrisch bedienbare roldeur. De woning is omgeven door een fraaie siertuin met vijver en terras. Nutsvoorzieningen: aardgas, elektra, water, drukriolering en glasvezel. Met betrekking tot de indeling wordt verwezen naar de plattegronden bijgevoegd in deze brochure.

Bergharen maakt onderdeel uit van de Gemeente Wijchen en heeft een basisschool. Gesitueerd in het Land van Maas en Waal, groen en waterrijk ideaal om te wandelen en fietsen. Kinderen kunnen er spelen in de polders en bossen. De nabijgelegen uitvalswegen A15, A50 en A73 zijn met de auto snel bereikbaar. Via deze wegen bereikt u in een mum van tijd de steden uit de bekende stedenvierhoek: Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. De woning is gesitueerd in het bestemmingsplan Buitengebied en herziening 2014 van de gemeente Wijchen en heeft een woonbestemming met een groot bouwvlak. Met betrekking tot de bestemmingsplanregels en mogelijkheden wordt verwezen naar www.ruimtelijkeplannen.nl of de gemeente Wijchen. De bestemmingsplanregels zijn opvraagbaar bij de verkopend makelaar.

Er bevinden zich op het erf tweetal ruime goed onderhouden bijgebouwen met gezamenlijke oppervlakte van 224 m2. De schuur met een inpandige afmeting 5 x 11,6 m is in gebruik als hobbyruimte. De omstreeks 1991 gebouwde luxe geïsoleerde schuur met een inpandige afmeting van 8,80 x 16,45m is aan voorzijde deels voorzien van een zolderverdieping. Deze schuur is multifunctioneel te gebruiken. Ideaal voor stalling van voertuigen en opslag van materiaal en anderzijds ook prima bruikbaar voor eventuele paardenstalling.

Het gehele object is totaal groot 8.350 m2 en eventueel aanvullend te koop 600 m2 grasland overzijde van de weg. De berg van Bergharen steekt ongeveer 15 meter boven het omringende land uit. Het geheel maakt onderdeel uit van een groter rivierduincomplex dat ongeveer 10.000 jaar geleden is opgewaaid uit de bedding van de Rijn. Op de graslanden van de Munnikhof ziet u veel weidevogels en wilde planten. Het gebied is in 2003 heringericht voor natuurontwikkeling met een eigen waterbeheer. Het dorp Bergharen is goed bedeeld met ruim 20 monumentale boerderijen, twee kerken, beltmolen De Verrekijker, de Kapelberg, het klooster, de pastorie en het voormalige gemeentehuis karakteristiek voor het dorp met een actief verenigingsleven. De van oorsprong agrarische functie van de boerderijen is deels verdwenen en vervangen door woonfuncties al of niet in combinatie met kleinschalige bedrijvigheid aan huis.

Wilt u een indruk krijgen van dit fraaie gebied maak dan een wandeling vanaf de parkeerplaats van het Geldersch Landschap aan de Hoekgraaf (circa 250 meter ten zuidoosten van Hoekgraaf 15). Ook is er een fraaie wandeling uitgezet van circa 5 km gemarkeerd met witte paaltjes door de Munnikhof, langs de molen “De Verrekijker”, de Kapelberg, landgoed ’t Elzend en de berg van Bergharen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.392,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode 1971-1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 204 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 8350 m² Externe bergruimte 224 m² Inhoud 916 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 43 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie index 2.00 Energie einddatum 15-03-2034 Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, inpandig en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergharen Sectie H Perceelnummer 280 Oppervlakte 8350 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties