Nieuwe pachtnormen van kracht per 1 juli
Op 1 juli worden de nieuwe pachtnormen van kracht. Jaarlijks worden per 1 juli de hoogst toelaatbare pachtprijzen voor akkerbouw- en grasland, tuinland, agrarische gebouwen en agrarische woningen vastgesteld. De normen werken van rechtswege door in de verschuldigde pachtprijzen.
De berekende pachtnormen 2021 van los bouw- en grasland zijn in acht van de veertien pachtprijsgebieden lager dan de pachtnormen 2020. In vier gebieden blijft de afname beperkt tot maximaal 5%, en in vier gebieden is de afname groter dan 10%; met 14% is de daling het grootst voor de Veenkoloniën en Oldambt. In zes pachtprijsgebieden zijn de pachtnormen 2021 hoger dan de pachtnormen 2020. De stijgingen lopen uiteen van 2% in Bouwhoek en Hogeland en Zuid-Limburg, tot 16% in de IJsselmeerpolders en 25% in het Zuidwestelijk akkerbouwgebied.
Voor de akkerbouw was 2014 landelijk gezien een jaar met een matig gemiddeld inkomen. In de, met behulp van de bedrijfsresultaten, berekende grondbeloning zijn de uitkomsten van dat jaar vervangen door die van 2019, waarin gemiddeld een hoger inkomen is geboekt.
De gemiddelde grondbeloning op landelijk niveau in de melkveehouderij, de grootste gebruiker van grasland, is in 2019 lager dan in 2014. Ook in de melkveehouderij zijn er echter regionale verschillen in hoogte en ontwikkeling van het inkomen, maar minder uitgesproken dan in de akkerbouw.
Voor tuinland onderscheiden we twee gebieden, Westelijk Holland (exclusief het gebied Boskoop en Rijneveld) en de rest van Nederland. De regionorm kwam in Westelijk Holland uit op 4.496 euro per hectare (een stijging van 24%). In de rest van Nederland nam de regionorm met 14% toe naar 3.024 euro per hectare.
De berekende hoogst toelaatbare pachtprijzen in 2021 voor agrarische bedrijfsgebouwen en de pachtprijs voor bestaande overeenkomsten zijn 2,44% hoger dan in 2020. Dit percentage is gelijk aan de gemiddelde bouwkostenindex over 2016-2020.
De maximale pachtverhoging voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten van vóór 1 september 2007 bedraagt 0%. Dit vanwege het besluit om de maximale huurprijsverhoging voor sociale woningbouw op 0% te zetten. De hoogst toelaatbare pachtprijs voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten op of na 1 september 2007 stijgt met 1,3%, gelijk aan het inflatiepercentage over het kalenderjaar 2020.
Wageningen Economic Research berekent de hoogst toelaatbare pachtprijzen voor 2021 volgens de uitgangspunten van het Pachtprijzenbesluit 2007. Dat betekent dat de nieuwe pachtnormen zijn berekend op basis van de bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in de periode 2015-2019; die van 2020 op basis van de bedrijfsresultaten in de jaren 2014-2018.
In de.pdf)
bijlage vindt u per pachtprijsgebied de nieuwe regionorm, de oude regionorm en het veranderpercentage voor los bouw- en grasland.
Heeft u vragen over de door de verpachter doorberekende pachtnormen of wilt u op een ander terrein advies over pacht, neem dan contact op met uw Agrivesta-adviseur.
Los land
De berekende pachtnormen 2021 van los bouw- en grasland zijn in acht van de veertien pachtprijsgebieden lager dan de pachtnormen 2020. In vier gebieden blijft de afname beperkt tot maximaal 5%, en in vier gebieden is de afname groter dan 10%; met 14% is de daling het grootst voor de Veenkoloniën en Oldambt. In zes pachtprijsgebieden zijn de pachtnormen 2021 hoger dan de pachtnormen 2020. De stijgingen lopen uiteen van 2% in Bouwhoek en Hogeland en Zuid-Limburg, tot 16% in de IJsselmeerpolders en 25% in het Zuidwestelijk akkerbouwgebied.
Akkerbouw
Voor de akkerbouw was 2014 landelijk gezien een jaar met een matig gemiddeld inkomen. In de, met behulp van de bedrijfsresultaten, berekende grondbeloning zijn de uitkomsten van dat jaar vervangen door die van 2019, waarin gemiddeld een hoger inkomen is geboekt.
Melkveehouderij
De gemiddelde grondbeloning op landelijk niveau in de melkveehouderij, de grootste gebruiker van grasland, is in 2019 lager dan in 2014. Ook in de melkveehouderij zijn er echter regionale verschillen in hoogte en ontwikkeling van het inkomen, maar minder uitgesproken dan in de akkerbouw.
Tuinland
Voor tuinland onderscheiden we twee gebieden, Westelijk Holland (exclusief het gebied Boskoop en Rijneveld) en de rest van Nederland. De regionorm kwam in Westelijk Holland uit op 4.496 euro per hectare (een stijging van 24%). In de rest van Nederland nam de regionorm met 14% toe naar 3.024 euro per hectare.
Agrarische bedrijfsgebouwen
De berekende hoogst toelaatbare pachtprijzen in 2021 voor agrarische bedrijfsgebouwen en de pachtprijs voor bestaande overeenkomsten zijn 2,44% hoger dan in 2020. Dit percentage is gelijk aan de gemiddelde bouwkostenindex over 2016-2020.De maximale pachtverhoging voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten van vóór 1 september 2007 bedraagt 0%. Dit vanwege het besluit om de maximale huurprijsverhoging voor sociale woningbouw op 0% te zetten. De hoogst toelaatbare pachtprijs voor agrarische woningen met pachtovereenkomsten op of na 1 september 2007 stijgt met 1,3%, gelijk aan het inflatiepercentage over het kalenderjaar 2020.
Uitgangspunten
Wageningen Economic Research berekent de hoogst toelaatbare pachtprijzen voor 2021 volgens de uitgangspunten van het Pachtprijzenbesluit 2007. Dat betekent dat de nieuwe pachtnormen zijn berekend op basis van de bedrijfsresultaten van middelgrote en grote akkerbouw- en melkveebedrijven in de periode 2015-2019; die van 2020 op basis van de bedrijfsresultaten in de jaren 2014-2018.In de
bijlage vindt u per pachtprijsgebied de nieuwe regionorm, de oude regionorm en het veranderpercentage voor los bouw- en grasland.