Grondprijsontwikkelingen: uiteenlopende prijzen, daling voorlopig niet voorzien
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2022 met 2,5% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal: van 75.200 euro naar 77.100 euro per ha. Over heel 2022 was de prijs gemiddeld 73.400 euro per ha, 5,8 procent hoger dan in 2021. Agrivesta-makelaars Harm Jan Houtman en Gerrit Stap geven aan welke tendens zij zien.
De gemiddelde agrarische grondprijs loopt in het 4e kwartaal van 2022 uiteen van € 56.800 in Fryslân tot € 153.800 per ha in Flevoland. In de overige provincies varieert de grondprijs in het 4e kwartaal van 2022 tussen € 65.800 (Gelderland) en € 85.200 per ha (Zeeland).
Sterk uiteenlopende
Agrivesta-makelaar Harm Jan Houtman, die voornamelijk in de provincie Groningen en Friesland werkzaam is, ziet sterk uiteenlopende agrarische grondprijzen, variërend tussen 40.000 en 130.000 euro. ‘Onverwachte afwijkingen naar boven zie ik met name bij inschrijvingen. Lagere prijzen worden betaald in regio’s met minder goede grond, hoge prijzen worden bijvoorbeeld betaald in de buurt van de Eemshaven.’ Een prijsdaling voorziet Houtman voorlopig niet. ‘Daar waar vraag naar grond is, stijgen de prijzen.’
Druk op grond blijft
Ook Gerrit Stap, Agrivesta-makelaar in de regio Rivierengebebied ziet grote verschillen per regio. ‘In de regio’s waar fruittelers en boomkwekers actief zijn, lopen de grondprijzen sterk op. Daar worden prijzen betaald tussen de 15 en 20 tot 25 euro per vierkante meter. Je ziet in de boomkwekerij veel startende ondernemers. Deze sector heeft de wind mee, er is veel vraag naar met name laanbomen. Met name in de regio Opheusden en omgeving is dit aan de orde.’
Stap ziet meer richting het Westen, richting Buren en Culemborg meer ‘normale’ grondprijuzen. ‘Daar zitten meer melkveehouders en akkerbouwers actief en liggen de prijzen gemiddeld tussen de 7,5 en 10 euro per vierkante meter.
Ook hij voorspelt geen prijsdaling op de middellange termijn. ‘Er wordt al langer gezegd dat grond te duur is, maar zolang de prijzen betaald worden, gaat deze tendens door. De druk op grond is en blijft behoorlijk aanwezig. Ook omdat de sector extensiever moet worden en toewerkt naar meer kringlooplandbouw, is per koe meer grond nodig.’